Comment estimer les coûts de mise à niveau du système CVC commercial

La pandémie actuelle de COVID-19 a incité de nombreux gestionnaires d'installations à examiner le coût de la mise à jour des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) de leurs bâtiments afin d'améliorer la qualité de l'air et de les protéger contre les particules nocives et les agents pathogènes.

Une mise à niveau du système CVC peut être un investissement rentable. Néanmoins, de nombreuses variables permettent de déterminer si votre organisation peut mettre à jour l'ensemble de son système CVC ou si elle en a besoin d'un nouveau. Il n'existe pas de solution universelle pour améliorer la qualité de l'air dans un bâtiment.

Tout d'abord, vous devez déterminer si une mise à jour du système CVC en vaut la peine investissement qui seront rentables en termes d'efficacité énergétique à court et à long terme et de conditions plus sûres. Pour vous aider, nous avons élaboré un guide qui vous aidera à déterminer les coûts et les avantages de la mise à jour de votre système CVC.

Raisons de mettre à jour votre système CVC

Il existe de nombreuses raisons de mettre à jour le système CVC de votre établissement :

• Vous essayez de toucher Loi sur l'indépendance et la sécurité énergétiques repères (EISA). La loi « exige que tous les bâtiments fédéraux équipés de compteurs soumis à des objectifs de réduction d'énergie soient évalués en termes de performance énergétique à l'aide du gestionnaire de portefeuille Energy Star de l'Agence américaine de protection de l'environnement ou d'un outil similaire ». Vous devrez donc tenir compte des réglementations fédérales et nationales et suivre les directives recommandées par le Outil pour des installations durables.
• Votre système a peut-être plus de dix ans, présente des problèmes fréquents et le travail à effectuer est difficile ou trop coûteux. Ces problèmes peuvent également être le signe d'une défaillance de l'ensemble du système ou de pièces nécessitant une mise à jour ou un remplacement.
• Vous souhaitez améliorer la qualité de l'air dans le bâtiment que vous gérez. Le Pandémie de COVID-19 et syndrome des bâtiments malsains ont souligné l'importance d'une bonne qualité de l'air intérieur (QAI) et d'une bonne qualité de l'environnement intérieur (QIE, qui inclut également le confort) pour le fonctionnement des bâtiments ainsi que pour la santé et la sécurité des employés et des clients.
  

Une solution consiste à ajouter un conduit CVC avec Active Pure technologie pour les purificateurs d'air. La technologie garantit un air plus pur dans tout votre bâtiment.

Coûts de remplacement des systèmes CVC en 2021

Ensuite, nous examinerons le coût du remplacement des pièces d'un système CVC. Les mêmes facteurs s'appliquent lors de l'installation d'un nouveau système, notamment la complexité du remplacement, la quantité de système existant que vous remplacez et l'âge du système.

Le coût moyen d'installation d'un réseau de conduits en aluminium de remplacement, d'une isolation, de dix évents et de deux retours est de 4 000$ par 300 pieds linéaires. Cependant, vous pouvez vous attendre à payer jusqu'à 12 000$ pour la même quantité de conduits modernisés pour un bâtiment existant.

À l'aide de ces chiffres, vous pouvez estimer le coût des conduits en fonction de la superficie en pieds carrés de votre installation.

Combien coûte la mise à jour de mon système CVC ?

Le coût d'un système CVC amélioré dépendra de nombreux facteurs, notamment de la raison de la mise à niveau et de l'âge du système. En général, toutefois, vous pouvez vous attendre à ce qu'une mise à jour du système CVC coûte moins cher qu'un système de remplacement ou un tout nouveau système.

Voici quelques coûts moyens de mise à jour d'un système CVC :

• Remplacement de l'unité CVC : 5 000$ à 10 000$, ou 25$ à 60$ le pied carré (selon la taille de l'unité et la marque).
• Remplacement des conduits CVC (standard) : 12$ à 25$ par pied linéaire (plus pour induit spécialisé).
• Main-d'œuvre (installation ou modernisation) : 75$ à 150$ de l'heure

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Une autre façon de voir les choses est d'évaluer le coût par mise à jour en fonction du type de bâtiment :

• Bâtiments de loisirs : 17$ à 22$ le pied carré.
• Immeubles de bureaux à deux tubes : 15$ à 23$ par pied carré.
• Quatre tubes immeubles de bureaux : 23$ à 28$ le pied carré.
• Résidentiel à deux tubes : 15$ à 18$ par pied carré.
• Résidentiel à quatre tubes : 18$ à 21$ par pied carré
  

Il est essentiel de prendre en compte tous les aspects de votre bâtiment lors de l'établissement des coûts d'un Mise à niveau du système CVC pour obtenir une estimation précise. Voici quelques éléments qui influeront sur le coût :

1. Installation de chauffage : Identifiez la capacité de la chaudière, le schéma de pompage et la taille pour construire votre installation de chauffage. Vous pourriez également avoir besoin d'une usine de traitement de l'eau, de réservoirs d'expansion, de vannes de service, de jauges et d'autres pièces.
2. Installation de refroidissement : La bonne installation de refroidissement sera basée sur le type de refroidisseur et sa capacité. Vous devrez également déterminer le schéma et les tailles de pompage, le système de traitement de l'eau et les pièces spéciales.
3. Unité de traitement d'air : L'unité de traitement d'air est basée sur les exigences de traitement d'air du bâtiment en tonnes par CFM (pieds cubes par minute). En fonction de la capacité de traitement d'air, vous pouvez choisir vos pièces.
4. Tuyauterie principale : Les estimations de tuyauterie dépendront de la marque/de la marque, de la taille du bâtiment et de la distribution d'air souhaitée.
5. Branches de tuyauterie : Les branches des tuyaux dépendent du type et de la taille des bobines. Les plus grands, par exemple, nécessiteront plus d'une connexion.
6. Tôle : Certaines parties de votre système CVC, y compris les conduits, les boîtiers de diffusion d'air, les ventilateurs d'extraction, les grilles et les registres, seront recouvertes de tôle.
7. Isolation : Il se peut que vous deviez isoler la plomberie et les conduits pour protéger votre système CVC par temps froid. Votre isolation représentera environ 6 % à 12 % de la tuyauterie totale, mais cela variera en fonction de l'emplacement de votre bâtiment et des besoins thermiques.
8. Contrôles de température : La plupart des systèmes CVC des bâtiments nécessiteront des commandes pour les occupants ; dans le cas d'une mise à niveau du système CVC, vous devrez examiner votre système contrôlable dans son ensemble en termes de coût.
9. Autres : Des coûts supplémentaires peuvent découler de l'examen de votre système CVC en vue d'une certification LEED et de la mise à niveau de votre purificateur d'air.
   

Notez également que votre système CVC aura besoin de plomberie et que ces coûts ne sont pas inclus ci-dessus.

Calcul du cycle de vie et des coûts d'efficacité énergétique

Lorsque vous faites des recherches sur les prix des systèmes CVC commerciaux ou que vous essayez de convaincre votre directeur financier de ne pas reporter la mise à niveau du système CVC d'un an, vous devez évaluer les coûts du cycle de vie associés à l'efficacité énergétique afin de déterminer la valeur de la mise à niveau.

Pour ce faire, comparez le coût de chaque pièce du système CVC fonctionnant en « efficacité standard » et en « efficacité élevée ». Créez une liste de contrôle et établissez votre estimation des coûts de comparaison du cycle de vie pour chaque élément.

Lorsque vous déterminerez le coût de chaque scénario de cycle de vie, il sera plus facile de justifier les dépenses.

Justifier les mises à jour du système CVC par des termes financiers

Lorsque vous recherchez la mise à jour d'un système CVC, prenez le temps de documenter les raisons pour lesquelles vous avez besoin de cette mise à jour (voir les exemples précédents) et de les présenter à votre directeur financier.

Votre directeur financier doit connaître le coût réel et les avantages financiers de la mise à jour au lieu de se contenter d'une vague estimation basée sur une recherche sur Google. Fournissez-leur un résumé clair pour les aider à comprendre toutes les variables, les coûts et les avantages.

Lorsque vous commencez à rechercher des options, contactez entrepreneurs locaux en CVC pour obtenir des estimations. Comme les estimations peuvent varier de plusieurs milliers de dollars, il est essentiel d'en acquérir plusieurs à des fins de comparaison.

Essayez d'identifier le rapport coûts-avantages de chaque estimation en fonction du travail à effectuer. Vous devrez ventiler chaque évaluation en plusieurs catégories : pièces, main d'œuvre et imprévus : 15 à 25 % pour les dépenses imprévues et les retards. Montrez également comment d'autres modifications apportées au bâtiment ou aux opérations pourraient avoir une incidence sur les avantages et le calendrier de mise à niveau du système CVC.

Votre analyse doit inclure le zonage du système CVC, le confort et la flexibilité future. Par exemple, si l'efficacité énergétique est une priorité absolue, vous pouvez également inclure des subventions et des remises gouvernementales.

En suivant ces étapes, vous pouvez présenter des coûts initiaux précis à votre directeur financier. Si vous souhaitez améliorer la qualité de l'air, incluez les économies potentielles résultant de l'amélioration de la productivité et de la santé du personnel. Par exemple, dès 2002, un étude perte de productivité annuelle déterminée aux États-Unis à partir de syndrome des bâtiments malsains était de 50 à 100 millions de dollars, dont 5 à 75 milliards de dollars potentiellement évitables.

En outre, vous devriez être en mesure de démontrer les économies d'énergie et les économies réalisées sur les dépenses immobilières et opérationnelles à court et à long terme.

Enfin, présentez toujours un plan B, surtout si vous avez besoin d'une mise à niveau pour purification de l'air. Bien que ce ne soit pas l'idéal, des améliorations graduelles sont toujours préférables à l'absence totale d'amélioration, surtout en ce qui concerne la santé et la sécurité de vos employés et du public.