Principales cosas que debe saber sobre el moho en los edificios comerciales

El moho es un hongo que puede crecer prácticamente en cualquier lugar, tanto en el interior de los edificios como en el exterior. El moho y los hongos pueden ser motivo de preocupación para cualquier persona, pero son particularmente problemáticos para los propietarios de edificios comerciales porque afectan a la calidad del aire y a la salud de los ocupantes.

Este artículo aborda los problemas comunes del moho en los edificios comerciales, cómo afectan la calidad del aire interior y qué pueden hacer los administradores de las instalaciones para ayudar a mitigar el moho.

Moho y calidad del aire interior

Desafortunadamente, cualquier forma de moho es bastante peligrosa y puede entrar en cualquier edificio.

El moho se puede encontrar en los edificios en papel, textiles y materiales de construcción. El peor lugar para que se forme moho son los conductos de climatización, ya que el aire circula por ellos y una ventilación inadecuada puede provocar la acumulación de humedad. Luego, puede distribuir el moho por todo el sistema de climatización y el edificio.

El moho tiene un impacto significativo en la calidad del aire interior de cualquier edificio. Es importante tener en cuenta que la exposición prolongada a las esporas de moho en edificios con una mala calidad del aire interior puede provocar síntomas, incluso si no eres sensible a ellas, y puede provocar una variedad de problemas de salud, como:

• dolores de cabeza
• Dificultades respiratorias
• Irritación cutánea
• Reacciones alérgicas
• Agravamiento de los síntomas del asma
  

En algunos casos, hay una mala calidad del aire y un problema de moho debido a que los ocupantes se quejan del olor. Algunos compuestos producidos por el moho son volátiles y se liberan directamente al aire. Estos se conocen como compuestos orgánicos volátiles microbianos (MVOC)). Debido a que estos compuestos suelen tener olores fuertes o desagradables, pueden ser la fuente de los olores asociados con los mohos.

La exposición a los MVOC de los mohos se ha relacionado con síntomas como:

• dolores de cabeza
• Irritación nasal
• Mareos
• Fatiga
• Náusea
  

Dado que la exposición al moho causa muchos problemas de salud y daños estructurales a los edificios, es vital tener en cuenta signos de crecimiento de moho, mitigarlos.

Consulte la calidad del aire en los edificios de la EPA: una guía para propietarios de edificios y administradores de instalaciones - Apéndice C: Humedad, moho y hongos para leer más.

Crecimiento de moho en edificios comerciales

Dado que el moho requiere agua para crecer, es fundamental prevenir los problemas de humedad en los edificios. Los problemas de humedad pueden tener muchas causas, incluida la falta de control de la humedad. Algunos problemas de humedad en los edificios se han relacionado con cambios en las prácticas de construcción de edificios durante el Años 70, 80 y 90. Estos cambios han dado lugar a edificios herméticamente cerrados, pero pueden carecer de una ventilación adecuada, lo que puede provocar la acumulación de humedad. Es posible que los materiales de construcción, como los paneles de yeso, no permitan que la humedad se escape fácilmente.

Los problemas de humedad pueden incluir:

• Goteras en el techo
• Paisajismo o canalones que dirigen el agua hacia o debajo del edificio
• Aparatos de combustión sin ventilación
• El mantenimiento retrasado o insuficiente también se asocia con problemas de humedad en escuelas y edificios grandes.
  

Fuentes ocultas de moho

En algunos casos, el crecimiento de moho en interiores puede no ser evidente. El moho puede estar creciendo en superficies ocultas, como:

• La parte trasera de los paneles de yeso
• Fondo de pantalla
• Revestimiento
• La parte superior de las placas del techo
• La parte inferior de alfombras y almohadillas
  

Las posibles ubicaciones del moho oculto pueden incluir:

• Persecuciones de tuberías y túneles de servicios públicos (con tuberías con fugas o condensación)
• Paredes detrás de los muebles (donde se forma condensación)
• Bandejas de drenaje de condensado dentro de las unidades de tratamiento de aire
• Revestimientos térmicos o acústicos porosos dentro de los conductos
• Materiales del techo por encima de las tejas (debido a goteras en el techo o a un aislamiento insuficiente)
  

En algunos casos, los materiales de construcción, como los paneles de yeso con papel de vinilo o paneles de madera sobre ellos, pueden crear una barrera de vapor y atrapar la humedad debajo de la superficie. La combinación de los dos materiales crea un ambiente húmedo en el que puede crecer moho.

Si un edificio huele a moho o humedad, puede sospechar que hay moho oculto, pero no puede encontrar la fuente de la humedad o hay daños causados por el agua, y los ocupantes del edificio también informan de problemas de salud.

Las cinco especies de moho más peligrosas

Existen muchos tipos diferentes de moho y la exposición a todos ellos a lo largo del tiempo es irritante. Pero el las cinco especies de moho más peligrosas A tener en cuenta son Alternia, Aspergillus, Cladosporium, Penicillium y Stachybotrys. A continuación encontrará un resumen de cada especie.

Alternia

El 70% de las personas con alergia al moho reaccionan a la Alternia. Este moho alcanza su mayor concentración durante el verano, cuando el viento lleva las esporas al interior, y es polvoriento y de color verde oliva a negro.

Aspergillus

El segundo moho más común para infectar a los humanos, se ha descubierto que muchos edificios comerciales contienen Aspergillus, cuyas esporas se encuentran en concentraciones más altas en interiores que en exteriores. De color amarillo verdoso con una parte inferior de color marrón rojizo, es un moho tóxico capaz de producir micotoxinas y se sabe que causa graves problemas de salud en humanos y animales.

Cladosporio

El cladosporium viene en muchos colores (verde oliva, marrón, gris, negro) y crece a casi cualquier temperatura, incluso en cámaras frigoríficas. Se lo conoce como un desencadenante importante de los ataques de asma.

Penicilio

Recibe su nombre de la palabra latina que significa «pincel» debido a su capacidad para producir enormes cantidades de esporas verdosas, azuladas o amarillentas. Aunque generalmente es tóxico para los seres humanos, puede ser beneficioso como antibiótico si se cultiva con cuidado.

Stachybotrys

De color marrón oscuro o negro, el Stachybotrys o «moho negro» se desarrolla lentamente, pero puede superar a otros tipos de mohos que colonizan antes que él. Se encuentra comúnmente en materiales de celulosa (de origen vegetal) como el papel, la madera y el algodón, y es altamente tóxico y un irritante respiratorio conocido.

10 maneras de prevenir el crecimiento de moho en edificios comerciales

La clave para controlar el moho es el control de la humedad. Resuelva los problemas de humedad antes de que se conviertan en problemas de moho:

EPA Consejos para la prevención del moho 

1. Repare las tuberías que gotean y las fugas en la envolvente del edificio lo antes posible.
2. Esté atento a la condensación y las manchas húmedas. Corrija las fuentes de los problemas de humedad lo antes posible.
3. Evite la humedad debida a la condensación aumentando la temperatura de la superficie o reduciendo el nivel de humedad en el aire (humedad). Para aumentar la temperatura de la superficie, aísle o aumente la circulación del aire. Para reducir el nivel de humedad del aire, repare las fugas, aumente la ventilación (si el aire exterior es frío y seco) o deshumidifique (si el aire exterior es cálido y húmedo).
4. Mantenga las bandejas de goteo de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) limpias, que fluyan correctamente y sin obstrucciones.
5. Siempre que sea posible, ventile los aparatos que generan humedad, como las secadoras, hacia el exterior.
6. Mantenga una humedad interior baja, por debajo del 60% de humedad relativa (HR), idealmente del 30 al 50%, si es posible.
7. Realice inspecciones y mantenimientos regulares de edificios y sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado según lo programado.
8. Limpia y seca las zonas húmedas o mojadas en un plazo de 48 horas.
9. No dejes que los cimientos permanezcan húmedos.
10. Proporcione drenaje e incline el suelo alejándolo de los cimientos.
    

Gestión del moho en edificios comerciales

El crecimiento de moho no requiere la presencia de agua estancada; puede ocurrir cuando la alta humedad relativa de las superficies de los edificios permite que se acumule suficiente humedad. Esto significa que el moho puede crecer en cualquier lugar, incluso en las condiciones más controladas.

Además de los consejos de prevención anteriores y de prevenir el moho cuando se identifique, las empresas, las escuelas y las organizaciones deben centrarse en las medidas de calidad del aire interior que ayudarán a capturar las esporas de moho que se encuentran en el aire. Implementación en todo el edificio Inducto HVAC con purificación de aire con tecnología ActivePure® o Desinfección UV-C puede ayudar a eliminar las esporas de moho en el aire y en las superficies. Sin embargo, las esporas de moho muertas aún pueden producir reacciones alérgicas. Por lo tanto, implementar sistemas portátiles de purificación de aire en las habitaciones, como el Más allá de Guardian Air puede ayudar a capturar esporas de moho vivas o muertas. The Beyond Guardian también incluye Tecnología ActivePure®, que se ha demostrado que elimina el moho.