Un moyen rentable d'améliorer la qualité de l'air dans les bâtiments commerciaux

La pandémie de COVID-19 a fait prendre conscience de la nécessité d'améliorer la qualité de l'air intérieur (QAI) dans les bâtiments commerciaux. Pour fournir des environnements de travail sûrs pendant la pandémie de COVID et au-delà, les gestionnaires d'installations (FM) doivent réfléchir à la manière dont ils peuvent améliorer la qualité de l'air intérieur dans leurs bâtiments. L'air est généralement filtré par un système de ventilation. Les améliorations apportées au système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) peuvent améliorer la qualité de l'air, mais elles peuvent également être coûteuses. Heureusement, plusieurs améliorations abordables de la qualité de l'air sont disponibles pour les bâtiments commerciaux. Avant d'aborder les moyens rentables d'améliorer la qualité de l'air, nous aborderons également les responsabilités légales des ministres des finances en matière de gestion de la qualité de l'air.

Responsabilités du responsable des installations commerciales en matière de CVC et de qualité de l'air intérieur

L'une des principales responsabilités de l'entretien des bâtiments est la qualité de l'air et la surveillance des systèmes CVC, bien que parfois le coût puisse être partagé entre le propriétaire et la direction du bâtiment. Cependant, les FM sont généralement responsables du maintien de la QAI, du confort thermique, de l'humidité relative et des changements d'air adéquats par heure en fonction de l'occupation. Ils sont également responsables des inspections, de la maintenance et des mises à niveau nécessaires des systèmes CVC. Ces vérifications régulières du système garantiront que le système est à jour et conforme aux codes et réglementations du bâtiment appropriés, y compris les réglementations de l'EPA, de l'OHSA et de l'ASHRAE.

Ces contrôles sont devenus encore plus critiques compte tenu de l'augmentation des préoccupations relatives à la qualité de l'air pendant la pandémie de COVID-19. L'EPA a recommandé plusieurs améliorations des bâtiments, telles que l'amélioration du système CVC, de la ventilation et de l'épuration de l'air afin d'atténuer la propagation du virus SARS-CoV-2, responsable de la COVID-19. Les FM sont principalement tenus de mettre en œuvre ces changements pour les opérations courantes du bâtiment. Outre les nouvelles réglementations, des contrôles réguliers des systèmes de filtration de l'air et de CVC commerciaux garantiront que le système fonctionne correctement et dans les limites des émissions de carbone appropriées. Une maintenance régulière permettra également de prolonger la durée de vie du système, ce qui permettra à l'entreprise d'économiser de l'argent à court et à long terme.

Les 3 meilleures améliorations abordables de la qualité de l'air pour les bâtiments commerciaux

Il existe plusieurs moyens d'améliorer la qualité de l'air commercial, mais certains sont coûteux, comme nous le verrons plus loin. Si vous avez besoin d'améliorer la qualité de l'air tout en respectant votre budget ou rapidement, pensez à ces améliorations abordables de la qualité de l'air :

#1 : Purificateurs d'air portables et appareils de nettoyage

Si vous possédez un bâtiment de petite ou moyenne taille, les appareils de purification de l'air sont les meilleurs et les plus abordables pour améliorer la qualité de l'air. Les purificateurs d'air portables et abordables sont extrêmement puissants. Le Beyond Guardian Air, par exemple, intègre 5 des technologies de purification d'air les plus puissantes en un seul appareil :

• Ionisation négative et préfiltre : Le flux d'air commence par le préfiltre à ionisation négative pour extraire une plus grande quantité de particules (PM) de l'air et améliorer la qualité du filtre suivant.
• Étage/filtre à charbon actif : Charbon actif élimine les odeurs et les gaz et protège contre de nombreux composés organiques volatils (COV) nocifs présents dans les environnements commerciaux.
• Mieux qu'un filtre HEPA : « Better than HEPA » capture 99,97 % des contaminants atmosphériques d'une taille aussi petite que 0,1 micron. Cette technologie puissante peut éliminer le virus SARS-CoV-2, le virus responsable de la COVID-19.
• UV-C photocatalytique (technologie PCO) : la technologie PCO exploite l'énergie du soleil pour purifier l'air qui passe à travers ce filtre.
• Technologie ActivePure® : Puissante technologie créée par la NASA, ActivePure® fournit une protection en temps réel contre pratiquement tous les contaminants de surface et en suspension dans l'air.

Comme vous pouvez le constater, il existe plusieurs filtres de purification d'air différents, et chacun capte un autre type de contaminant. Heureusement, les purificateurs d'air de haute qualité auront filtration en plusieurs étapes inclus dans un appareil compact. Une machine comme l'Hydroxyl Blaster, par exemple, serait capable de cibler les COV grâce à sa technologie ActivePure®. Il éliminerait également les particules virales du SRAS-CoV-2 présentes dans l'air et la fumée, les moisissures, les champignons, les bactéries, les virus, les odeurs et les allergènes.

Ces appareils sont faciles à utiliser. Branchez le filtre à air et il se mettra immédiatement au travail. C'est tout, aucune configuration ou installation sophistiquée n'est requise. Vous pouvez obtenir une unité pour n'importe quelle taille d'espace et étendre plusieurs systèmes pour couvrir l'ensemble des installations. Grâce à l'appareil de purification d'air compact et portable, votre entreprise fournira un environnement propre à ses employés. Nettoyez l'air plus rapidement, plus efficacement et à moindre coût sans qu'il soit nécessaire de mettre à niveau l'ensemble de leur système CVC.

#2 : Remplacez votre filtre CVC par le MERV 13 et effectuez un entretien régulier

Les systèmes CVC du bâtiment sont chargés de ventiler l'air extérieur et de le filtrer afin que chaque pièce reçoive un nombre suffisant de changements d'air par heure. Par conséquent, le nettoyage et l'entretien adéquat du filtre de votre CVC amélioreront la qualité de l'air de votre bâtiment. Vous devrez également surveiller l'humidité relative afin de réduire le nombre de spores de moisissures.

Votre système CVC commercial doit filtrer l'air à l'aide d'un filtre HEPA. En vous assurant que le filtre de votre CVC est un véritable HEPA, vous capturerez 99,97 % des contaminants atmosphériques d'une taille aussi petite que 0,1 micron et éliminerez la poussière, le pollen, les squames d'animaux domestiques, etc. Vous pouvez également détecter la taille de particule la plus pénétrante (MPPS), qui est de 0,3 micron.

Les filtres True HEPA sont durables de plus, vous disposerez d'un filtre performant plus longtemps, capable de résister à une utilisation 24 heures sur 24 pendant un an. Le MERV 13 a été recommandé pour améliorer la mauvaise qualité de l'air intérieur et réduire l'exposition au virus SARS-CoV-2. Cependant, Filtres MERV 13 sont connus pour nuire aux performances des systèmes CVC. Envisagez de mettre en place des purificateurs d'air portables pour atteindre une QAI adéquate.

#3 : Robots de désinfection UV-C autonomes

Les appareils de désinfection constituent un autre excellent moyen d'éliminer les polluants de surface et de l'air dans votre bâtiment commercial. Le robot UVD, qui fournit une qualité d'air de qualité hospitalière à environ un dixième du coût des autres mesures préventives, constitue un moyen très rentable d'améliorer les polluants de l'air intérieur dans les grands bâtiments.

Le robot UVD utilise Technologie PCO pour nettoyer les espaces, en éliminant le besoin de moderniser l'ensemble des conduits CVC et en nettoyant de manière beaucoup plus efficace que le filtre HEPA seul. Le coût et la maintenance des appareils de purification de l'air dans les grands bâtiments s'additionneraient rapidement, faisant du robot UVD un meilleur choix dans l'ensemble.

Ces appareils peuvent également fonctionner de manière autonome dans le bâtiment pendant la nuit, nettoyant à la fois l'air et les surfaces pendant que vos employés dorment. Si votre équipe travaille 24 heures sur 24, le robot UVD peut être programmé pour nettoyer les pièces à certaines heures ou contrôlé à distance.

3 façons dont les gestionnaires d'installations peuvent améliorer la qualité de l'air sur les propriétés commerciales

Les améliorations de la qualité de l'air intérieur dont une installation a besoin dépendront de plusieurs facteurs. Les FM doivent tenir compte de tous ces facteurs, mais il existe d'autres mesures à prendre pour garantir une bonne qualité de l'air intérieur dans les environnements commerciaux :

• Le type d'établissement commercial
• Les types de particules en suspension dans l'air qui sont régulièrement introduites à l'intérieur de l'installation pendant les opérations normales
• Son emplacement et sa juridiction
• Les mesures d'atténuation de la qualité de l'air actuellement utilisées (comme le système CVC existant ou tout autre système de nettoyage utilisé)
• Réglementation en vigueur
• Normes de santé et de sécurité des travailleurs
• La taille du bâtiment
• L'ère du CVC
• La qualité de l'air extérieur

#1 : Améliorez l'unité CVC de votre bâtiment

Il se peut que vous deviez remplacer votre unité CVC par un modèle neuf et amélioré. Cela permettra d'améliorer l'efficacité énergétique et de réaliser des économies de coûts. Par exemple, cela peut également vous donner la possibilité d'installer un meilleur filtre si votre système CVC actuel n'est pas compatible avec les filtres MERV de meilleure qualité. Si vous vivez dans une région où la pollution de l'air extérieur est faible, comme dans une pièce exposée à de grandes quantités de fumée de feu de forêt et de particules, vous constaterez peut-être que votre unité CVC ne fonctionne pas assez bien. Vous pourriez avoir plus de polluants de l'air intérieur que d'habitude parce que le système n'est pas conçu pour cela. Envisagez de mettre à niveau votre unité CVC. À l'heure actuelle, vous pouvez également envisager de scinder votre système CVC pour améliorer le taux de ventilation, de zoner votre CVC et de passer à une technologie innovante de surveillance de la consommation d'énergie.

#2 : Améliorez votre réseau de conduits CVC

Une autre façon d'améliorer la QAI consiste à moderniser les conduits CVC. Des conduits améliorés peuvent vous apporter une ventilation adéquate, une meilleure efficacité énergétique et un système CVC plus équilibré. Vos conduits peuvent être vieux, sujets à la croissance de moisissures, aux acariens ou inadaptés à la conception de votre bâtiment. Si vous mettez à niveau votre unité CVC, assurez-vous d'évaluer la charge CVC. Le calcul de la charge sera effectué sur les conduits CVC existants lors du remplacement de l'unité CVC afin de s'assurer que les conduits géreront les variations du débit d'air, du débit de ventilation et de la pression conçus dans la nouvelle unité CVC.

Si vous n'achetez pas de nouvelle unité CVC, envisagez de moderniser vos conduits avec des systèmes de purification d'air HVAC Induct. Le Induit ActivePure® est l'un des meilleurs produits du marché, capable de fournir une protection sûre et continue contre les polluants atmosphériques. Testé à la fois dans des laboratoires tiers et dans des environnements réels, Technologie ActivePure® s'est révélé efficace pour réduire plus de 99,99 % des virus et agents pathogènes courants (y compris la grippe, l'ARN, l'ADN, le SARM et le SARS-CoV-2).

#3 : Gérer la charge d'occupation du bâtiment

La gestion de la charge d'occupation est un autre moyen d'améliorer la qualité de l'air dans un bâtiment commercial. Malheureusement, celui-ci est difficile à respecter. La plupart des installations dépendent des occupants de leurs bâtiments pour leurs activités normales. En limitant le nombre de personnes autorisées dans votre établissement, vous limitez peut-être les opérations de votre établissement. Les autres installations dépendent du taux d'occupation pour les ventes. Si vous devez restreindre le nombre de clients, cela pourrait également nuire aux économies de coûts.

Recommandations pour la qualité de l'air intérieur dans les bâtiments commerciaux

Les polluants de l'air intérieur peuvent affecter la qualité de l'environnement intérieur des bâtiments commerciaux. Les parfums personnels, les aérosols, les ustensiles de cuisine, les machines et les produits de nettoyage produisent tous des particules de différentes manières. Les FM ont besoin d'une approche à plusieurs volets pour rester au top de la QAI. Qu'il s'agisse de polluants chimiques, tels que des composés organiques volatils (COV), des bactéries, des virus ou de la fumée, une mauvaise QAI peut être dangereuse pour la santé des occupants du bâtiment. Vous remarquerez peut-être un problème de qualité de l'air intérieur en cas d'augmentation du nombre de personnes atteintes du syndrome des bâtiments malsains ou de maladies liées à la construction.

Par conséquent, les FM devront effectuer une surveillance de la qualité de l'air pour des raisons de santé et de sécurité. Les recommandations relatives à la qualité de l'air intérieur de votre bâtiment commercial dépendront de plusieurs facteurs, tels que le pays dans lequel se trouve votre bâtiment, l'état/la province, la ville ou la municipalité, les réglementations de l'Organisation mondiale de la santé (OMS) et les protocoles d'urgence. Par exemple, l'EPA a fourni aux FM des recommandations en matière de ventilation pour limiter la propagation du virus de la COVID-19. Parmi les exemples, citons l'utilisation de purificateurs d'air portables et de purificateurs d'air Induct. D'autres facteurs, tels que le nombre d'occupants autorisés dans le bâtiment, les renouvellements d'air par heure, les exigences en matière de masques et les horaires de désinfection des mains, ont également été recommandés.

En tant que directeur financier, vous devez tenir compte de ces recommandations et de ces facteurs techniques pour trouver la meilleure voie à suivre. Il incombe au système de filtration et de ventilation du bâtiment de maintenir la propreté de l'air et de minimiser le pourcentage de particules dans l'air à un moment donné, minimisant ainsi les maladies. Mais votre système CVC ne peut à lui seul éliminer la pollution atmosphérique sévère à l'intérieur des bâtiments, en particulier dans les zones où les sources de polluants sont exceptionnellement élevées. De plus, une ventilation accrue aidera à disperser les particules du virus SARS-VOC-2. Si votre bâtiment se trouve dans une pièce où il y a beaucoup de fumée de feu de forêt, par exemple, vous ne pouvez pas le ventiler à l'aide de l'air extérieur.

Il n'est pas facile de maintenir cet équilibre. Heureusement, les purificateurs d'air peuvent améliorer considérablement la QAI de manière rentable et sans compromettre la santé des occupants de votre bâtiment. Utilisez des purificateurs d'air pour nettoyer les zones polluées par l'air intérieur et limiter la propagation de la pandémie de COVID-19.