Manera rentable de mejorar la calidad del aire en edificios comerciales

La pandemia de la COVID-19 ha generado una nueva conciencia sobre la mejora de la calidad del aire interior (IAQ) en los edificios comerciales. Para proporcionar entornos de trabajo seguros durante la pandemia de COVID y más allá, los administradores de las instalaciones (FM) deben considerar cómo pueden mejorar la calidad del aire interior en sus edificios. Por lo general, el aire se filtra a través de un sistema de ventilación. Las mejoras en el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) pueden mejorar la calidad del aire, pero también pueden resultar costosas. Afortunadamente, hay varias mejoras asequibles en la calidad del aire disponibles para los edificios comerciales. Antes de abordar las formas rentables de mejorar la calidad del aire, también analizaremos las responsabilidades legales que tienen los FM en lo que respecta a la gestión de la calidad del aire.

Responsabilidades del gerente de instalaciones comerciales en relación con la climatización y la calidad del aire interior

Una de las principales responsabilidades del mantenimiento de los edificios es la calidad del aire y la supervisión de los sistemas de climatización, aunque a veces el costo puede dividirse entre el propietario de la propiedad y la administración del edificio. Sin embargo, por lo general, los FM son responsables de mantener la calidad del aire acondicionado, el confort térmico, la humedad relativa y los cambios de aire adecuados por hora en función de la ocupación. También son responsables de las inspecciones, el mantenimiento y las actualizaciones necesarias del sistema HVAC. Estas comprobaciones periódicas del sistema garantizarán que el sistema esté actualizado y cumpla con los códigos y reglamentos de construcción correspondientes, incluidos los reglamentos de la EPA, la OHSA y la ASHRAE.

Estos controles se han vuelto aún más críticos teniendo en cuenta el aumento de los problemas de calidad del aire durante la pandemia de COVID-19. La EPA recomendó varias mejoras en los edificios, como mejorar la climatización, la ventilación y la limpieza del aire para mitigar la propagación del virus SARS-CoV-2, que causa la COVID-19. Los FM están obligados principalmente a implementar estos cambios para las operaciones continuas de los edificios. Además de las nuevas normativas, las comprobaciones periódicas de los sistemas comerciales de filtración de aire y climatización garantizarán que el sistema funcione correctamente y dentro de las emisiones de carbono adecuadas. El mantenimiento regular también prolongará la vida útil del sistema, lo que permitirá a la empresa ahorrar dinero a corto y largo plazo.

Las 3 mejores mejoras asequibles en la calidad del aire para edificios comerciales

Hay varias maneras de mejorar la calidad del aire comercial, pero algunas son caras, como veremos más adelante. Si necesita mejorar la calidad del aire con un presupuesto ajustado o rápidamente, considere estas mejoras asequibles en la calidad del aire:

#1: Purificadores de aire portátiles y dispositivos de limpieza

Si tiene un edificio pequeño o mediano, los dispositivos de limpieza del aire son las mejores y más asequibles mejoras en la calidad del aire. Los purificadores de aire portátiles y asequibles son extremadamente potentes. El Beyond Guardian Air, por ejemplo, tiene 5 de las tecnologías purificadoras de aire más potentes en un solo dispositivo:

• Prefiltro e ionización negativa: el flujo de aire comienza con el prefiltro de ionización negativa para extraer las partículas (PM) más extensas del aire y mejorar la calidad del siguiente filtro.
• Etapa/filtro de carbón activado: Carbón activado elimina los olores y los gases y protege contra muchos compuestos orgánicos volátiles (COV) dañinos presentes en entornos comerciales.
• Mejor que el filtro HEPA: «Mejor que el HEPA» captura el 99,97% de los contaminantes transportados por el aire de tan solo 0,1 micras de tamaño. Esta potente tecnología puede eliminar el virus SARS-CoV-2, el virus que causa la COVID-19.
• UV-C fotocatalítico (tecnología PCO): la tecnología PCO aprovecha la energía del sol para limpiar el aire que pasa a través de este filtro.
• Tecnología ActivePure®: ActivePure®, una potente tecnología originada en la NASA, brinda protección en tiempo real contra prácticamente todos los contaminantes de la superficie y del aire.

Como puede ver, hay varios filtros de limpieza de aire diferentes y cada uno capturará otro tipo de contaminante. Afortunadamente, los dispositivos purificadores de aire de alta calidad tendrán filtración multietapa incluido en un dispositivo compacto. Una máquina como la Hydroxyl Blaster, por ejemplo, podría atacar los compuestos orgánicos volátiles con su tecnología ActivePure®. También eliminaría las partículas del virus del SARS-CoV-2 del aire y del humo, el moho, los hongos, las bacterias, los virus, los olores y los alérgenos.

Estos dispositivos son fáciles de usar. Enchufe el filtro de aire y se pondrá en funcionamiento de inmediato. Eso es todo: no se requiere una configuración o instalación sofisticada. Puede obtener una unidad para espacios de cualquier tamaño y ampliar varios sistemas para cubrir instalaciones enteras. Con el dispositivo de limpieza de aire compacto y portátil, su empresa proporcionará entornos limpios para sus trabajadores. Limpia el aire de forma más rápida, eficiente y rentable sin la necesidad de actualizar todo su sistema de climatización.

#2: Reemplace su filtro de HVAC con MERV 13 y realice un mantenimiento regular

Los sistemas de climatización del edificio son responsables de ventilar el aire exterior y filtrarlo para que cada habitación reciba una cantidad adecuada de cambios de aire por hora. Por lo tanto, limpiar y mantener adecuadamente el filtro de su HVAC mejorará la calidad del aire de su edificio. También querrás controlar la humedad relativa para controlar las esporas de moho.

Su sistema HVAC comercial debe filtrar el aire a través de un filtro HEPA. Si te aseguras de que el filtro de tu HVAC sea HEPA auténtico, capturarás el 99,97% de los contaminantes transportados por el aire de tan solo 0,1 micras de tamaño y eliminarás el polvo, el polen y la caspa de las mascotas, entre otros. También puedes capturar el tamaño de partícula más penetrante (MPPS), que es de 0,3 micras.

Los verdaderos filtros HEPA son duraderos Además, tendrá un filtro que funcionará de manera eficiente durante más tiempo, con la capacidad de soportar un uso de 24 horas durante un año. Se ha recomendado el MERV 13 para mejorar la mala calidad del aire interior y reducir la exposición al virus SARS-CoV-2. Sin embargo, Filtros MERV 13 se sabe que obstaculizan el rendimiento del sistema HVAC. Considere la posibilidad de implementar purificadores de aire portátiles para alcanzar una calidad de aire acondicionado adecuada.

#3: Robots autónomos de desinfección UV-C

Los dispositivos de desinfección son otra excelente manera de eliminar los contaminantes de la superficie y del aire de su edificio comercial. El robot UVD, que proporciona una calidad de aire de calidad hospitalaria a aproximadamente una décima parte del costo de otras medidas preventivas, es una forma muy rentable de mejorar los contaminantes del aire interior en los edificios más grandes.

El robot UVD utiliza Tecnología PCO para limpiar espacios, eliminando la necesidad de actualizar todos los conductos de HVAC y limpiarlos de manera mucho más eficiente que con el filtro HEPA por sí solo. El costo y el mantenimiento de los dispositivos de limpieza del aire en edificios más grandes aumentarían rápidamente, lo que convertiría al robot UVD en una mejor opción en general.

Estos dispositivos también pueden funcionar de forma autónoma en el edificio durante la noche, limpiando tanto el aire como las superficies mientras los trabajadores duermen. Si tu equipo trabaja las 24 horas del día, puedes programar el robot UVD para que limpie las habitaciones a determinadas horas o controlarlo de forma remota.

Tres formas en que los administradores de instalaciones pueden mejorar la calidad del aire en las propiedades comerciales

Las mejoras en la calidad del aire interior que necesita una instalación dependerán de varios factores. Si bien los FM deben tener en cuenta todos estos factores, hay otras medidas que deben tomarse para lograr una buena calidad del aire interior en entornos comerciales:

• El tipo de instalación comercial
• Los tipos de partículas suspendidas en el aire que se introducen regularmente dentro de la instalación durante las operaciones normales
• Su ubicación y jurisdicción rectora
• Se están utilizando las medidas actuales de mitigación de la calidad del aire (como el sistema HVAC existente o cualquier otro tipo de limpieza que se esté utilizando)
• Normativa vigente
• Normas de seguridad y salud de los trabajadores
• El tamaño del edificio
• La era de la climatización
• La calidad del aire exterior

#1: Actualice la unidad HVAC de su edificio

Es posible que tengas que actualizar tu unidad HVAC a un modelo nuevo y mejorado. Esto permitirá una mayor eficiencia energética y ahorros de costos. Por ejemplo, también puede darte la oportunidad de instalar un filtro mejor si tu HVAC actual no es compatible con los filtros MERV de mayor calidad. Si vives en un área con poca contaminación del aire exterior, como en una habitación con grandes cantidades de humo de incendios forestales y partículas, es posible que tu unidad de HVAC no funcione lo suficientemente bien. Es posible que tengas más contaminantes del aire interior de lo habitual porque el sistema no está diseñado para ello. Considera la posibilidad de actualizar tu unidad de HVAC. En este momento, también puedes considerar la posibilidad de dividir tu sistema de climatización para mejorar la velocidad de ventilación, dividirlo en zonas y pasarlo a una tecnología innovadora para controlar el consumo de energía.

#2: Actualice sus conductos de HVAC

Otra forma de mejorar la calidad del aire acondicionado es mediante la actualización de los conductos de HVAC. Los conductos mejorados pueden proporcionarle una ventilación adecuada, una mejor eficiencia energética y un sistema de climatización más equilibrado. Los conductos pueden ser viejos, susceptibles a la formación de moho y a los ácaros del polvo o ser inadecuados para el diseño de su edificio. Si actualizas tu unidad de HVAC, asegúrate de evaluar la carga de HVAC. El cálculo de la carga se realizará en los conductos de HVAC existentes cuando se sustituya la unidad de HVAC para garantizar que los conductos puedan gestionar los cambios en la carga del flujo de aire, la velocidad de ventilación y la presión diseñados en la nueva unidad de HVAC.

Si no compra una unidad HVAC nueva, considere actualizar sus conductos con sistemas purificadores de aire HVAC Induct. El Inducto ActivePure® es uno de los mejores productos del mercado, capaz de proporcionar una protección segura y continua contra los contaminantes del aire. Probado tanto en laboratorios de terceros como en entornos del mundo real, Tecnología ActivePure® ha demostrado su eficacia para reducir más del 99,99% de los virus y patógenos comunes (incluidos la gripe, el ARN, el ADN, el SARS-CoV-2 y el SARS-CoV-2).

#3: Gestione la carga de ocupación del edificio

Gestionar la carga de ocupación es otra forma de mejorar la calidad del aire en un edificio comercial. Desafortunadamente, esta es difícil de cumplir. La mayoría de las instalaciones dependen de los ocupantes de sus edificios para su funcionamiento normal. Al restringir la cantidad de personas permitidas en sus instalaciones, es posible que esté limitando las operaciones de sus instalaciones. Otras instalaciones dependen de la ocupación para las ventas. Si debe restringir el número de clientes, esto también podría ser perjudicial para el ahorro de costos.

Guía para la calidad del aire interior en edificios comerciales

Los contaminantes del aire interior pueden afectar a la calidad ambiental interior de los edificios comerciales. Los perfumes personales, los aerosoles, los materiales de cocina, las máquinas y los productos de limpieza producen partículas de diversas maneras. Los FM necesitan un enfoque múltiple para mantenerse al tanto de la IAQ. Ya se trate de contaminantes químicos, como los compuestos orgánicos volátiles (COV), las bacterias, los virus o el humo, una calidad de aire acondicionado deficiente puede ser peligrosa para la salud de los ocupantes del edificio. Es posible que notes un problema de calidad del aire interior si hay un aumento del número de personas con el síndrome del edificio enfermo o con enfermedades relacionadas con el edificio.

Por lo tanto, los FM deberán realizar un monitoreo de la calidad del aire por motivos de salud y seguridad. Las directrices sobre la calidad del aire interior de su edificio comercial dependerán de varios factores, como el país en el que se encuentre su edificio, el estado o la provincia, la ciudad o el municipio, las normas de la Organización Mundial de la Salud (OMS) y los protocolos de emergencia. Por ejemplo, la EPA proporcionó a los médicos federales recomendaciones de ventilación para limitar la propagación del virus de la COVID-19. Algunos ejemplos incluyen el uso de purificadores de aire portátiles y de inducción. También se recomendaron otros factores, como la cantidad de ocupantes permitidos en el edificio, los cambios de aire por hora, los requisitos de uso de mascarillas y los horarios de desinfección de las manos.

Como FM, debe tener en cuenta estas recomendaciones y factores de ingeniería para encontrar el mejor camino a seguir. Depende del sistema de filtración y ventilación del edificio mantener el aire limpio y minimizar el porcentaje de partículas en el aire en un momento dado, minimizando así las enfermedades. Sin embargo, la climatización por sí sola no puede eliminar la grave contaminación del aire interior, especialmente en áreas donde las fuentes de contaminantes son excepcionalmente altas. Además, una mayor ventilación ayudará a dispersar las partículas del virus SARS-VOC-2. Si tu edificio está en una habitación con mucho humo de incendios forestales, por ejemplo, no puedes ventilar el aire del exterior.

No puede ser fácil mantener este equilibrio. Afortunadamente, los purificadores de aire pueden mejorar drásticamente la calidad del aire acondicionado de manera rentable y sin comprometer la salud de los ocupantes del edificio. Use purificadores de aire para limpiar las áreas con contaminación del aire interior y limitar la propagación de la pandemia de la COVID-19.