Por qué nunca debe retrasar el mantenimiento de la climatización en su edificio envejecido

Desafortunadamente, hay ocasiones en las que los propietarios y administradores de edificios posponen el mantenimiento regular o preventivo para ahorrar dinero. Sin embargo, descuidar el mantenimiento del sistema de aire puede poner en riesgo la salud, la seguridad y el bienestar de los ocupantes del edificio en lo que respecta a la calidad del aire.

Aquí le contaremos más sobre por qué debe evitar aplazar el mantenimiento del edificio, especialmente en relación con su sistema de aire y los problemas de calidad del aire.

¿Qué es el mantenimiento diferido?

El mantenimiento diferido se produce cuando una empresa pospone el mantenimiento regular o preventivo del edificio por una o más razones:

• Para ahorrar costos
• Para satisfacer las demandas presupuestarias
• Para hacer mejoras estéticas en su lugar
  

Cuando pospones el mantenimiento, descuidas las tareas rutinarias, como arreglar un techo o mejorar el sistema de seguridad, que pueden ser necesarias para la seguridad del edificio y sus ocupantes. Sin embargo, posponer estas tareas también puede aumentar los costos, por ejemplo, cuando un techo se derrumba durante una tormenta de nieve o cuando se roban costosos aparatos electrónicos de la oficina durante un robo.

Si bien el mantenimiento de rutina y la solución de problemas son esenciales, el mantenimiento preventivo lo es más, especialmente si garantiza la construcción seguridad y salud de los ocupantes y detiene los problemas antes de que se produzcan.

4 problemas principales relacionados con el aplazamiento del mantenimiento

Si bien usted o su gerente pueden pensar que es necesario aplazar el mantenimiento, pueden agravar los problemas existentes y, en última instancia, costarles más tiempo, dinero y esfuerzo solucionarlos. Estos son cuatro problemas que pueden surgir si se ignoran los mantenimientos rutinarios y preventivos:

Problema #1: Equipos ineficientes

Al aplazar el mantenimiento, el equipo puede volverse menos eficiente. Los ajustes de rutina, por ejemplo, hacen que las máquinas funcionen sin problemas y con la máxima eficiencia. Por otro lado, cuando los dispositivos no reciben la atención que necesitan, su funcionamiento puede consumir más energía, lo que le cuesta más dinero a la empresa y contribuye a agravar los problemas ambientales mundiales.

El mantenimiento preventivo programado puede mejorar el consumo de energía y extender el ciclo de vida de las máquinas y los sistemas. Además, puede eliminar el desgaste y detectar problemas desde el principio.

A veces, las máquinas o los sistemas son ineficientes simplemente porque son antiguos y están al final de su ciclo de vida. Cuando se reemplazan o actualizan, la sostenibilidad de la empresa mejora, al igual que los resultados finales.

Problema #2: Fallos del sistema

Las averías del sistema pueden provocar interrupciones operativas, que son más prolongadas y costosas si las reparaciones de emergencia deben realizarse durante las operaciones comerciales normales.

Las averías del sistema también pueden tener un efecto en cascada. Los componentes que funcionan mal pueden afectar a otras partes de los sistemas y estructuras del edificio y hacer que sean ineficientes. Entonces, ya no tendrá un problema; en su lugar, puede que tenga muchos.

Problema #3: Empeoramiento de los problemas

Cuando se aplaza el mantenimiento, las averías del sistema pueden provocar más problemas pendientes en el futuro. Por ejemplo, una fuga de agua sin tratar puede dañar los techos y las paredes de un edificio. Además, el agua estancada puede facilitar el crecimiento de moho y causar problemas estructurales en las paredes, los pisos y los techos.

Estos costos pueden aumentar muy rápidamente si el problema no se soluciona de manera oportuna. Por ejemplo, se estima que el aplazamiento de las reparaciones supone un coste para las empresas 15 veces más que si el problema se tratara de inmediato. ¡No pasa mucho tiempo para que un pequeño problema se convierta en un problema importante!

Problema #4: Cuestiones de salud y seguridad

El mantenimiento diferido también puede afectar a la salud de los ocupantes. Por lo tanto, se requieren cuidados preventivos en las instalaciones para mantener la seguridad, mejorar la calidad del aire interior (IAQ) y evitar los efectos adversos para la salud antes de que comiencen.

Cuando no se realiza el mantenimiento de rutina, pueden producirse deficiencias en la calidad del aire y en la filtración del aire, lo que hace que los ocupantes del edificio corran el riesgo de inhalar o entrar en contacto con niveles más altos de contaminantes biológicos y químicos.

Los riesgos para la salud asociados con Problemas de IAQ van desde:

• Asma y otros trastornos respiratorios
• dolores de cabeza
• Problemas de salud a largo plazo, como el cáncer y las enfermedades cardíacas
  

Los edificios más antiguos o mal mantenidos permiten niveles más altos de contaminantes transportados por el aire, incluidos los Virus SARS-CoV-2, para circular en el aire. Estos patógenos deben eliminarse o reducirse a niveles seguros para reabrir su edificio de manera segura y garantizar la seguridad y la salud de los trabajadores y los clientes. Esto significa que es necesario mejorar el aire interior.

En el caso de la calidad del aire, es posible que se necesite una mitigación inmediata, como mejorar la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado (Inducto HVAC) o purificador de aire. Por ejemplo, purificadores de aire de alta calidad y las soluciones escalables de Sanalife pueden eliminar virus como el SARS-CoV-2, bacterias y otras partículas dañinas de espacios de todos los tamaños y exigencias.

El mantenimiento diferido afecta a la calidad del aire interior

El estadounidense promedio gasta El 87% de su vida en interiores, por lo que la buena calidad del aire interior debe ser una prioridad para todos los propietarios de negocios.

Según la Agencia de Protección Ambiental (EPA), el aire interior podría contener de dos a cinco veces más contaminantes que el aire exterior, incluidos:

• Molde
• Bacterias
• Ácaros
• Virus
• Polen
• Compuestos orgánicos volátiles (COV)
  

Estos contaminantes pueden causar problemas de salud en las personas que trabajan o visitan el edificio. Sin embargo, dado que una calidad de la calidad del aire interior deficiente no es visible y, con frecuencia, no es fácil detectarla, por lo que se puede dejar de lado la cuestión para tratar problemas más aparentes.

Si se requieren renovaciones de HVAC, los gerentes pueden decidir que son demasiado costosas y posponerlas para otro momento. Sin embargo, invertir en mejorar la calidad del aire interior ayudará a evitar que surjan problemas desde el principio, lo que reducirá la posibilidad de necesitar una solución mucho mayor y más cara en el futuro.

La IAQ y los problemas de salud también pueden tener consecuencias menos visibles, pero igual de graves, en el lugar de trabajo, que pueden afectar las operaciones y la rentabilidad de una empresa, por ejemplo:

• Absentismo
• Aumento de las reclamaciones médicas
• Reducción de la productividad
  

No ponga en peligro la calidad del aire interior (IAQ)

El costo puede ser una de las principales razones para aplazar el mantenimiento. Desafortunadamente, cuando se producen retrasos en el mantenimiento, el precio de las reparaciones puede crecer exponencialmente. Además, los edificios antiguos e inseguros se vuelven más peligrosos, y los sistemas de ventilación antiguos e ineficientes empeoran la mala calidad del aire interior.

Por suerte, con Sanalife's tecnología purificadora de aire, los administradores de las instalaciones pueden mejorar la calidad del aire sin necesidad de revisar todo el sistema HVAC, de modo que los costos puedan mantenerse bajos con interrupciones operativas mínimas.

Sanalife cuenta con varios portátil y unidades de inducción que se puede usar para limpiar el aire de su edificio. Las unidades son fáciles de usar, asequibles y pueden limpiar instalaciones pequeñas y grandes.

Además de eso, muchas de nuestras tecnologías incluyen ActivePure®, que desinfecta de forma segura las moléculas dañinas. También reduce los contaminantes comunes de la superficie y del aire y ayuda a prevenir la propagación de virus transmitidos por el aire, como el COVID-19.

Los componentes de HVAC no están diseñados para ser purificadores de aire potentes, por lo que se necesitan purificadores de aire incluso si el sistema de HVAC se ha mantenido bien. Un sistema purificador de aire eficiente mejora la mala calidad del aire y ayuda a mantener la salud de los trabajadores y a reducir los costos operativos a largo plazo. ¡Imagínese el valor de tener menos ausencias de los empleados y mejorar la productividad!

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